三水2014年新房賣瞭5520套均價同比降3.52%
三水一新建樓盤。今年三水樓市貨量充足,僅西南和雲東海區域就有近20個樓盤推出新貨。/佛山日報記者賓水林攝
近日,市住建局公佈瞭2014年12月樓市數據,至此2014年樓市成績單全出爐。去年,三水共成交新建住宅5520套56.41萬平方米,成交均價為6029元/平方米,共成交34億元。有業內人士分析,今年,三水樓市貨量豐富,僅中心城區一帶就有近20個樓盤新房銷售,市民選擇空間較大。
去年下半年
成交量爆發性增長
統計數據顯示,去年上半年三水樓市成交量較為低迷,前六個月成績最好的為6月份,成交瞭520套,5月份隻賣出255套新建住宅。但下半年,形勢逆轉,7月份成交971套,8月成交破千套,此後幾個月成交量均保持在800套以上。
上半年成交萎縮,下半年爆發性增長,對此,業內人士認為,一方面固然與市民的買房習慣有關,上半年看房買房的人確實少一些,更重要的是放開限購帶來的效應。去年8月開始,佛山宣佈限購松綁,當月成交量就猛然上升,突破千套大關。此後數月,放松限購釋放瞭購買力,松限效應一直持續。
價格方面,最高均價出現在4月份,為6667元/平方米。總體而言,下半年價格略有下降。對此,業內人士解釋為,隨著限購放松,為搶奪客源,下半年不少開放商選擇“以價換量”策略,推出不少優惠,吸引市民出手購房。
2015年,三水樓市貨量充足,僅西南和雲東海區域,就有近20個樓盤有新房出售,市民購房選擇空間更大。有業內人士分析,萬達的進駐,加上眾多樓盤集中開售,將進一步提振三水樓市。
近10年樓價
呈螺旋式上升
2013年三水樓市回暖,價量齊漲,其中,成交面積同比漲66.32%;均價6251.42元/㎡,同比升7.20%;成交金額45.47億元,同比增長78%,為三水樓市歷史最高。
相比2013年,2014年三水樓市成交套數和面積分別下降20.47%和22.47%,而均價則下降3.52%,成交總額更是下降瞭25.19%。而從10多年三水樓市成績單來看,2014年樓市均價僅次於2011年和2013年。
回顧三水樓市10多年來發展歷程,三水房地產開發規模越來越大,成交量越來越多,價格也呈螺旋式上升。2001年成交面積隻有30萬平方米,2013年卻達到72萬平方米,漲瞭1倍多;而價格更是迅速上漲,2001年,均價還隻有1521元/平方米,此後逐年上漲,2006年突破2000元/平方米大關,為2534元/平方米,次年升至3字頭,2008年,突破5000元/平方米大關,到2011年,達到6770元/平方米的歷史最高水平。而成交金額方面,2013年達到45億元,與2001年的4.7億元相比,漲瞭近10倍。
去年二手房
成交893套
如果說2014年三水一手房市場表現平平,那麼二手房市場更是一片“飄綠”。據市住建局統計數據顯示,去年三水二手房共成交893套,成交9.26萬平方米。而2013年,三水二手房成交1931套19.47萬平方米,同比分別下降53.75%和52.44%。
從數據來看,去年12個月中二手房成交套數房屋信貸銀行審核要件大公開沒有一個月超過200套,1月份成交186套是最好成績。
“去年三水二手樓市很不景氣,不少二手中介機構好幾個月都沒有二手房買賣成信貸基隆七堵信貸房貸桃園八德房貸交。”三水二手房中介梁小姐說,這主要是受到一手房的沖擊,三水一手房貨量充足,價格也有所下降,甚至出現瞭價格倒掛,二手房價格較一手房還要貴。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08195958748659616370212.shtml
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