房地產市場分化背後的社會經濟隱憂
??就一線城市來說，雖然越來越多的資金集結有利於穩定房地產市場，也有利於經濟穩增長，但一個必然要出現的結果便是推高房價，不僅會造成購房族的壓力，而且會推高這些
城市的商務成本，不利於這些城市的長遠發展。因此，這是一個值得高度關註的動向，對於一線城市來說，還是應該堅持原有的調控政策，不讓房價出現過快的上漲。
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?上海一傢房地產研究機構日前發佈的研究報告表明，列入其研究對象的全國30個城市的房地產成交量已經持續5個月出現瞭環比正增長，成交量的同比增幅也在
11月出現瞭半年來的首次正增長。但是，對這30個分處於一二三線的城市進行比較就可以發現，這些城市的行情走勢並不一致，其中一線城市同比增幅由10月
的10.9%上升為5.4%，二線城市由1.2%上升為4.6%，三線城市則由2.0%下跌為7.8%。
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?一線城市的房地產成交量上升，這種趨向已經被高度敏感的房地產開發商捕捉到，並且在經營決策上反映瞭出來。最近一段時間，一線城市的土地交易市場明顯升
溫，今年前11月北上廣深四城市共成交住宅用地195宗，成交土地價款3190.33億元，不僅超過瞭去年全年的交易紀錄【貸款心得】房屋借貸查詢如何跟銀行汽車貸款的免費諮詢經驗分享，而且首次突破3000億元大
關。這表明，開發商的資金正在向一線城市集中。一線城市的地方政府自然不會無視土地市場的復蘇，近期推地動作明顯升溫，北京市政府剛剛掛牌的多宗土地，已
出現一宗建築規模近42萬平方米、底價達到70.7億元的紀錄，投入拍賣後如果在這個底價上有所上升，很容易突破原有紀錄而成為新的“地王”。
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?一個可以預期的前景是，一線城市房地產成交量的上升，特別是土地拍賣市場的升溫，將不可逆轉地推動房價上升。但是，這並不等於我國房地產市場開始出現復
蘇，而隻能證明經過持續幾年的房地產調控，我國房地產市場的格局正在出現越來越明顯的變化，這種變化的一個特征便是越來越多的資金將集中到北上廣深這些一
線城市，而與之相伴的，便是其他城市的資金被逐漸抽走，這將導致一些三線城市的房地產市場越來越低迷。實際上，這種狀況在前兩年已經出現，內地一些中小城
市興建的大量商品房無人購買和居住，導致出現“鬼城”現象，就是一個直觀的寫照。
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?我國房地產市場在不同城市之間的這種分化，可以從我國的社會經濟結構中找到根源。由於一線城市集中瞭大量豐富的政治、經濟、文化資源，市場能夠產生的各
種投資、創業機會十分豐富，對於異地就業人口產生瞭極大的吸附能力，盡管我國戶籍制度改革剛剛起步，但在前期的改革中，戶籍對於人居的重要性早已弱化，隻
要有足夠的經濟實力，在大城市通過商品房購置安傢落戶並就業已經不是難事，因此，越來越多的人口向一線城市集中是一個難以改變的潮流，而這一趨勢對於三線
城市來說，則意味著房地產市場購買力的不斷喪失。
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??但是，不同城市的房地產市場出現的這種分化，無論對於一線城市還是三線城市來說，都是需要高度警惕的。
??就一線城市來說，雖然越來越多的資金集結有利於穩定房地產市場，也有利於經濟穩增長，但一個必然要出現的結果便是推高房價，不僅會造成購房族的壓力，而且會推高這些城市的商務成本，不利於這些城市的長遠發展。
??而就三線城市來說，一些有條件的人口不斷外移，其結果不僅使城市的住房購買力下降，而且使這些城市的社會經濟質量難以提高。
??因此，這是一個值得高度關註的動向，對於一線城市來說，還是應該堅持原有的調控政策，不讓房價出現過快的上漲，而三線城市則應堅持改革，以改革釋放出來的市場活力來留住人才，留住就業人口。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08135946425793432569158.shtml
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