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萬科恒大9月業績出爐 樓市艱難千億軍團成色幾何？
觀點地產網10月8日，萬科公告披露，2014年9月公司實現銷售金額195.9億元，銷售面積165.6萬平方米，環比8月份的銷售金額152.4億元、銷售面積140.3萬平方米均有所上漲。
1-9月，萬科累計實現銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，同比分別增長15.0%、16.0%。
而恒大地產亦於當日披露數據稱，9月份合約銷售金額約82.3億元，銷售面積121.3萬平方米。1月至9月期間累計的合約銷售金額約982.4億元，銷售面積1396.6萬平方米，同比分別增長31.6%、26.7%。
相比於萬科、恒大地產目前已公佈的前九月銷售情況，2013年其他千億入圍房企無論是碧桂園、保利地產、中海，還是綠地、萬達，現有數據顯示其離完成目標仍有一定差距。
不過，市場分析就認為，上述房企今年最終完成千億元銷售規模仍然是大概率事件，但在需求端不振的背景下，部分企業完成全年目標的壓力較大，搶收業績依然要靠降價營銷。
萬科、恒大快周轉去化
前三季度，萬科共計實現銷售金額1490.6億元。按照市場對其2014年可完成2000億元的銷售預期計算，其完成率已達74.5%。
作為年內首傢銷售過千億的房企，萬科總裁鬱亮總結認為，堅持主流定位和積極銷售，是萬科在波動的市場中仍能取得穩定的業績表現的關鍵。
據瞭解，萬科在定位方面向來主打剛需戶型。上半年萬科銷售的產品中，144平方米以下的戶型占比達92%，較2013年增長1個百分點。
面對當前低迷的樓市行情，萬科在互聯網方面的也進行瞭營銷嘗試，其中包括成都萬科推出的"全民營銷O2O模式"，杭州萬科聯合阿裡巴巴策劃"淘寶花銷抵房款"活動，廣州萬科聯合騰訊推出"萬科理財通"，以及蘇州萬科試驗"眾籌-拍賣"模式等。
同樣，恒大地產也披露，前三季度公司的合約銷售金額982.4億元，同比增長31.6%，占1100億元的全年目標近89.3%。
恒大方面稱，自去年以來，其地產佈局中心已向一二線城市轉移，並繼續實行低價營銷。其中，前三季度，該公司銷售均價為7037元/平方米，同比增長3.9%；銷售面積1396.1萬平方米，在各房企中領先。
目前，在低價快銷策略下，恒大地產在重慶照母山項目、合肥恒大中央廣場項目、蘭州恒大山水城等項目均獲得相當的銷售成績。以合肥中央廣場為例，其首次開盤便獲得25.6億元的銷售額。
千億軍團成色不佳彰化中小企業貸款信貸年息個人信貸代辦信貸年息
2013年，由於大體量擴張的規模效應開始顯現，中國的大型房企業績普遍大幅增長。以千億房企為例，當年數量首次擴張至7傢，銷售額平均1324億元，同比上漲13.1%。
其中，這7傢千億房企分別是萬科1709.4億元、綠地1625億元、萬達1456億元、保利地產1252億元、中海1082.81億元、恒大地產1003億元，碧桂園則以翻番之速躍升至1060億元。
但進入2014年後，信貸環境和購房預期遲遲未現好轉。1-8月，全國商品房銷售面積同比下降8.3%，其中住宅銷售面積下10.0%；商品房銷售額41661億元，其中住宅銷售額下降10.9%。
在銷量完成率弱於去年的情況下，萬科總裁鬱亮就發表"白銀時代"的言論。他在萬科中期業績會上感慨，房地新竹房屋汽車貸款很缺錢怎麼辦信貸年息產行業確實仍然有春天，但是這個春天開的花和上一個春天開的花不一樣。
據相關研究機構數據，2014年1月至8月，30傢上市房企總銷售額為9064.6億元，同比增長僅3.8%，銷量完成率弱於去年的情況；公佈年度銷售任務的24傢房企銷售目標完成率為55%。
其中，除萬科、恒大地產外，千億房企中中海、保利地產、碧桂園前8個月銷售額分別為917.7億港元、801.9億元、725.1億元，銷售目標完成率分別為65.6%、53.5%、56.6%。
同時，另外兩傢非上市千億房企綠地、萬達，其上半年合同銷售額分別為835億元、567億元，占年目標僅34.8%、23.6%。
市場分析認為，在房地產傳統銷售旺季"金九銀十"到來期間，除萬科外的6傢房企都將沖擊千億元銷售額，仍然預計其最終完成千億元銷售規模將是大概率事件。
不過，信貸環境和購房者預期目前仍未現好轉，決定瞭2014年的樓市不可能再現去年的繁榮盛景。在此情況下，房企未調整全年銷售計劃，為完成目標，必將加大下半年的推貨量。而在需求端不振的背景下，部分千億房企完成全年目標的壓力較大。
其實，前三季度數據已顯示，目前房企已紛紛加大降價促銷力度，近6成房企的銷售均價較上半年出現下滑。其中，保利地產、中海等房企的均價出現不同程度下調，保利地產更是推出"颶風行動"，對旗下部分項目實行"0首付"促銷。
在上半年市場銷售波動的情況下，萬科同樣在多個城市降價走量。據悉，萬科在杭州的樓盤精裝三房直降50萬元，並附送車位。最終萬科在杭州以總成交量1756套，位居杭州樓市上半年住宅銷售套數第一。
此外，近期全國限購取消基本到位，銀行也加快投放房貸，但標普報告指出，中國住宅地產銷售不會立刻出現反彈，因為購房者預計房價將進一步下跌而繼續保持觀望。
市場分析也認為，市場整體供求關系不會根本好轉，眾房企仍將面臨巨大的去化壓力，房企搶收業績依然要靠降價營銷。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/09354504867.shtml
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