4月十大房企拿地銳減 北京或現限價商品房地塊
據《每日經濟新聞》報道，"新國新北市卡債利息五條"落地引發一二手房市場持續退燒，這也波及到瞭土地市場。
根據中原地產研究中心統計數據顯示，今年4月，包括保利、恒大、萬科、金地、華潤、招商、中海、雅居樂、綠城、富力在內的十大標桿房企權益購地金額為69億元，較3月縮減55.4%。
""新國五條"提出的限購范圍擴大、執行從緊；二手房及二套房貸的稅費、首付比例等等，這三條政策必將在短期內抑制房地產市場的需求，從而起到降溫樓市的作用。"中原地產研究部總監張大偉指出，房價上升趨勢得以抑制，也將減弱房企開發和拿地的熱情。
一線城市仍受追捧來自中原地產研究中心的統計顯示，2013年以來，隨著標桿房企購地金額的回落，購地金額占銷售金額的比重亦出現大幅回落。2013年前三個月，該比重一直在35%以下，而2012年12月該比重則高達60%。
以萬科為例，去年12月份其購地金額占銷售金額的比重為102%，而今年1、2兩月，分別為41%和39%。此外，中海地產去年12月份更是頻頻拿地，12月首周，已先後於杭州、南寧、武漢、蘇州拿地四宗，總土地款約49.25億元。購地金額占銷售金額比重更是高達303%，隨後兩月，這一比重也回落至25%和46%。
但值得註意的是，一線城市依然是房企追逐的熱點。
由於一線城市樓市供需矛盾突出，加上年初政府推地積極性較高，4月交易地塊73宗，土地出讓金高達212億元，比去年同期上漲208%，環比3月上漲67%。一線城市中，4月上海土地市場表現尤其搶眼，據偉業我愛我傢(博客，微博)市場研究院統計數據顯示，2013年4月上海土地交易55宗，土地出讓金143億元，創2013年以來的新高。
相比而言，過去的一個月北京土地市場卻顯得有些冷清。《每日經濟新聞》記者從北京市土地整理儲備中心網站看到，4月份北京土地市場共成交土地14宗，大部分為工業用地，居住類用地僅占2宗。但是，據中原地產統計數據顯示，北京前4個月土地出讓金已經達到瞭547.75億，遠高於2012年同期的134.90億元，同比漲幅高達306%。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對此表示，由於一線城市樓市需求旺盛，項目利潤率較高，結合過去幾年的運營經驗，標桿房企表示可能將戰略重心重新移回一線城市，一線城市土地市場依然是房企競爭的焦點。
限價地塊或出現"一季度由於住宅市場銷售情況良好，以及融資環境好轉，開發商資金壓力緩解，購地熱情恢復。"張大偉表示，從2012年3季度以來的土地熱持續延續，2013年初出現土地市場開門紅，開發商拿地意願增加，特別是一線城市土地相對稀缺，拿地競爭激烈。
然而，伴隨著"國五條"的到來，各地調控政策雖然力度不一，但北京等一線城市的國五條細則力度依然很強，對後市的影響將非常明顯。"部分房企相比之前的策略已經出現相對緊縮，拿地的積極性有所降低。"張大偉對《每日經濟新聞》記者說。
其表示，目前來看，京滬廣深等一二線城市，雖然房價控制目標不一致，但前3個月的上漲過快，明顯影響瞭下半年的調控力度，"從緊從嚴的可能性非常大。"張大偉指出，在限購繼續執行的情況下，增加限價的可能性非常大，對房企下半年的影響可能非常大。
張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，限房價競地價地塊很可能逐漸出現，限價商品房地塊預期入市，將對現在已經處於博弈中的北京樓市帶來非常大的影響。5月份限價商品房最有可能出現的區域是房山與大興。
新聞車貸信貸南投國姓車貸信貸民間信貸設定費用來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/08012185534.shtml
全站熱搜
留言列表
