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傳興業等多銀行暫停辦理房地產夾層融資
據媒體2月23日報道，興業銀行總行2月22日通知全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務，並且暫停房地產供應鏈金融業務。交通銀行、招商銀行、中信銀行和農業銀行等有類似規定和通知。
據媒體確認，興業銀行和交通銀行確實下發房地產貸款停貸方面的通知，隻是具體內容與網傳稍有不同。
對此，興業銀行表示，春節前確有相關通知下發，但強調此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資，非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨。
實際上，此前有報道稱有股份制銀行在春節前已發出通知，要求暫時停止辦理房地產夾層融資業務和房地產供應鏈金融業務，但並未明確指出是哪傢銀行。
對於上述傳聞，2月23日，國泰君安、海通證券、申銀萬國等券商分別舉行瞭"銀行停止房貸"事件的電話會議，討論瞭事件影響和房地產基本面可能的演進走勢。分享申辦房貸費用去哪汽車貸款的安全合法管道購屋貸款率利最低銀行2016房貸利率台中信貸年息
其中，國泰君安銀行分析師邱冠華解釋稱，房地產夾層融資業務是與監管層打擦邊球的業務，帶有股權融資性質(理財資金在中間環節成立有限合夥公司，再給開發商提供資金)。這類業務在銀行的業務占比很小，暫停影響不大。
邱冠華還稱，傳聞中提及的某銀行全面停止一切房地產相關業務，消息屬實，但部分細節不準確。暫停業務主要包括狹義口徑的房地產供應鏈金融業務 (如鋼鐵、水泥和施工)、夾層融資業務(主要是股權融資擦邊球業務)以及房地產開發貸款，不包括土地儲備貸款和按揭貸款；傳言的其他銀行情況不屬實，其他 銀行開展房地產相關業務的態度相比2013年下半年暫時沒有變化。
其還預計其他銀行'一窩蜂跟進、一刀切暫停'的可能性較小，總體將會執行'總量控制、結構調整和區別對待政策'。
而申銀萬國研究所銀行組稱："今年以來，民生和幾傢大行內部對房地產融資和按揭貸款無大變化。民生銀行的房地產企業融資綜合成本超10%，大行開發貸偏謹慎，額度與去年下半年無變化，僅中行存貸比壓力大，按揭放款周期拉長到2-3個月。"
此外，廣發證券地產小組也表示，銀行並沒有停止開發貸款，多數銀行今年目標是開發貸款與按揭貸款保持存量不增。目前除瞭龍頭房企，其餘開發貸款利率上浮30%，按揭貸款目前基本沒有折扣且回款速度較慢。
最後，招商證券稱，目前股份制銀行中，隻有少數銀行還在擴張地產融資，大多已經開始控制。需要指出的是，地產融資控制的主要是夾層融資和地產產業鏈，並非是直接地產貸款，但影響類似。
據瞭解，夾層融資是風險和回報介於優先債務和股本融資之間的一種融資形式此類客戶一般都是房地產企業。國內常見的操作模式是，銀行給中小企業提供有信用和價格優惠的1到3年期貸款，同時，安排其子公司或關聯公司獲得該企業一定比例的股權認購權(通常不超過10%)。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/09153942636.shtml
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