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房貸【房屋抵押貸款最常見的十大問題】勞保房屋貸款償還信貸年息鄭州地鐵拉動租金上漲 畢業生房租高房源少
新浪樂居訊(編輯 吳迪)6月到來，大學畢業生忙著拍照，忙著話離別，同時也忙著找工作，找房子。然而走出校園踏入社會，一切卻沒那麼簡單。在租房這件小事上，盡管對住宿條件要求不高，但仍然有不少應屆畢業生遭遇瞭第一盆"冷水"。近期新浪樂居記者走訪租房市場瞭解到，進入6月小戶型房源供不應求，地鐵沿線房租同比上漲明顯。其中，金水區租金上漲幅度在20%-40%，令尋租的畢業生普遍感到"房租高，房源少，租房是個難題"。
地鐵拉動租金上漲
近期，記者來到地鐵1號線桐柏路站、秦嶺路站。兩站點附近分佈著國棉一廠、三廠，鄭州煤機、鄭州中心醫院、鄭州電大等許多"老鄭州印記"，更有不少老傢屬院。記者以求租者身份，走到一傢貼著"大學生租房優先"的中介門店尋租。工作人員直言，"來的有點晚瞭，這附近房源幾乎已經被畢業生搶占完瞭。"該工作人員透露，附近45平左右的新建小區標間租金約1400元/月，而國棉廠內老傢屬院的兩室一廳租金在2000-2700元/月，大有向東區房租看齊的勁頭。
當記者表示房租太高，隻能承擔房租約700元/月傢電齊全的小區單間時，負責人面露難色表示基本沒有。"去年(國棉)一廠院裡的一間次臥，還能租到200-300元/月，今年就得500-600元/月，主要是地鐵的影響。"而盡管房租高昂，中介卻表示，臨近房源八成已被租走，大多數是合租的畢業生，剩餘房源已非常緊張。
作為鄭州交通飛速發展的標識，地鐵1號線依金水路而建，給沿線增加便捷，拉動人氣，沿線租金自然水漲船高。據點石房產6月中旬最新數據顯示，金水區地鐵口房租同比上漲20%-40%。
有業內人士分析，地鐵拉動房租以東西兩端的鄭州東站和秦嶺路桐柏路附近收益最為明顯。以往交通不夠便利的，因為地鐵帶來的租金漲幅，比成熟中心區更加明顯。
畢業生稱租房需靠"搶"
對於當前鄭州房租持續上漲的情況，在CBD一傢公司工作的小馬對此感慨頗深。"我去年就開始實習瞭，今年6月畢業，為瞭上班方便，打算在附近小區租間幹凈的房子。不僅東區房租高的嚇人，就連地鐵沿線的金水區和中原區的房租，也比去年上漲不少。"
除瞭租金上漲明顯，房源量也不充足。在龍子湖校區上宜蘭縣銀行卡債學的小月今年剛畢業，想和男友在附近租一套1000元左右的小單間。她告訴記者，"我們一般選擇在網上找房子，然而很多租房信息早上剛發佈，一打電話就已經租出去瞭。最誇張的是有個租房信息發佈瞭才十幾分鐘，打電話的時候就說已經有人聯系好去看房瞭。"
與同學合租的小琦也表示，曾在輕工業學院傢屬院找到一套不錯的房源，但等到第二天回復時，房子被告知早已出租。
房租高，租房還需要靠"搶"，令許多租房的畢業生表示不解。
業內：未來鄭州房租或繼續穩健上升
對此，點石地產金水區租賃市場運營部總監蘇延峰告訴記者："每年6月中旬至7月中旬，是畢業生和準畢業生尋租的高峰。拿金水區來說，畢業生能接受的單間價位是1000-1500元/月，而市場上以1300-1800元/月為主。網上發佈的一些低於市場價房源搶手是正常的。"
他進一步分析，鄭州租房市場的供應量還是可以滿足需求的。"大學畢業生隻是鄭州租戶的一部分，不會對供需有特別大的影響。但畢業生傾向選擇的一室一廳、小單間，合租小三室的戶型，近期會比較緊俏。"
此外，隨著城中村的規劃拆遷和生活水平的提高，越來越多來鄭務工人員選擇租住小區。而優質小區、傢屬院、學區房，以及主幹道、BRT、地鐵口附近的熱門房源，本就需求較大，加上租賃熱季的集中租房，以及房價長期穩定增長，未來鄭州房租很可能會繼續穩健上升。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/2014-06-17/18544222940.shtml
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