去年土地出讓金收入排名前20城同比上漲超六成
2013年中國城市土地出讓金數額公佈。記者獲悉，僅上海、北京、廣州、深圳等四個一線城市的賣地總收入就超過5166億元，全國前20名賣地收入超1.5萬億元，同比漲幅達63.69%。
與往年總價最高的地塊主要分佈在一線城市不同，2013年的總價最高的地塊分佈呈現遍地開花的特點，門檻也在逐步提高。其中，上海土地出讓金超過2000億元，排名第一。
一線城市賣地收入創紀錄
數據顯示，上海在2013年，賣地收入近2262億元，日均近6.2億，為全國最高，也是全國第一個土地出讓收入超2000億元的城市，此外也創下上海歷史新高，比2012年的991億元，漲幅高達128.28%，真可謂"大土豪"。
2013年12月31日，最後三宗工業用地出讓後，北京也創造瞭土地出讓金歷史新高，全年累計土地出讓金合計達到瞭近1822億元，同比2012年的648億元，上漲幅度達到瞭181.18%，其總和位列全國第二。
作為2013年最先引爆一線城市土地市場行情的廣州，其全年土地出讓收入超615億元，同比增長149.52%。這一年，廣州土地市場不僅刷新瞭全市單價最高地塊紀錄，還造就瞭8個區域單價最高地塊。
在四大一線城市賣地收入中，深圳雖然在土地收入的規模上較北京、上海、廣州還有一定差距，位列全國第15位，但深圳漲幅最高，達330.88%。
2013年全年，四個一線城市合計的土地出讓收入已經超過5166億元，較2012年全年增長159%，並超過瞭2011年和2012年土地出讓收入的總和，同時也創下瞭各自城市的年度土地出讓收入紀錄。
前20名城市賣地超1.5萬億
據計算，全國前20名城市賣地收入超1.5萬億元，與上一年同期的9204億元相比，漲幅高達63.69%。
在2澎湖縣現金汽車貸款0個城市中，深圳土地出讓金漲幅全國最高，昆明漲幅最低，但是也超過10%。漲幅超過100%的城市，除瞭四大一線城市，還有杭州和珠海。此外，據記者梳理發現，賣地收入前20名的城市大都是位於東部經濟發達地區。
賣地收入的高漲，在拍賣現場便可略見一斑。
如在青島，據媒體報道，2013年8月29日，在青島公共資源交易中心舉辦的國有土地拍賣會上，市北區兩幅黃金地塊點燃瞭青島土地市場下半年的"第一把火"，其中1號地塊在經過121輪競價、2號地在經過127輪喊價之後才雙雙落槌，競爭激烈可見一斑。
"這個賬已經不知道該怎麼算瞭。"2013年12月18日，在上海新北蘆洲農地貸款錦繡投資管理有限公司以3.02億元奪得浦東新區臨港新城主城區後，一名參與現場競拍的開發商如是感慨。
行情預測地價飆高或促進房價上漲
中原地產市場研究部總監張大偉接受記者采訪時表示，2013年，各地土地出讓金屢屢刷新。按照目前全國主要城市出現的天價地塊，如果需求達到正常的利潤，目前房價需要在一年內再漲50%，否則開發商入市的風險將非常大。大部分地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。
"首先，這一輪天價地出現的力度超過歷史，相比往年樓市最火爆期出現的天價地塊，本輪的單價、總價都突破瞭市場的想象力。上海、天津等城市的天價地可以說已經秒殺瞭在售的絕大部分物業。"張大偉表示，此外，土地價格依然明顯上漲，從全國土地市場看，因為土地財政的存在，導致在樓市火爆的時候，政府更願意多賣地，部分高價地的出現又促進瞭房價上漲。而在2012年樓市蕭條期間，土地供應也相應減少。
土地價格的上漲，明顯影響瞭購房者、開發商的預期。
從2013年看，各地都出現瞭部分地塊的樓面價甚至都超過瞭周圍在售物業的價格。
"地價與房價是相互影響的，在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，2014年，部分天價地塊上市，定價很可能會再次上漲。"張大偉分析稱，整體而言，全國一二線城市再次出現天價地塊的可能性非常大，房價也存在被推高的可能性。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/09182566374.shtml
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